BREVE INTRODUZIONE SULL’EGITTO
Con l’odierno sviluppo turistico ed edilizio, il comprensorio di Sharm El Sheikh è diventato uno dei maggiori luoghi di investimento nel mattone dell’Egitto e in particolar modo delle coste del Mar Rosso; la posizione geografica della città la colloca sulle rive del mare, che la bagna da Sud, mentre verso Nord sono presenti le zone montagnose del Sinai. Sharm dista 500 km dalla capitale dell’Egitto, Il Cairo.
Per arrivare in questi posti la cosa risulta molto semplice, in quanto l’aeroporto presente è conosciuto a livello internazionale e i voli partono e arrivano da tutto il mondo; anche dall’Italia è possibile giungere qui dalla maggior parte degli aeroporti presenti, impiegando solo 3-4 ore di volo.
L'Egitto è un paese di sole per tutto l'anno, con clima secco e spesso ventilato, e anche se nei mesi di punta estivi si può arrivare a temperature molto calde, per il resto dell'anno il clima offre una lunga stagione di bel tempo.
Un’altra interessante considerazione da fare è che nelle zone turistiche in generale, non sono presenti aree industriali, per cui problematiche come traffico congestionato, inquinamento e smog, non sono presenti.
L'economia egiziana è la seconda più grande nel mondo arabo, dopo l'Arabia Saudita in fatto di importanza degli investimenti e per la stabilità; il turismo nel tempo è diventato un settore trainante per l’economia del paese, che aumentando ha attratto tanti investitori esteri.
Per le offerte proposte in questi paradisi del divertimento, per le location esclusive e molto diversificate che abbracciano ogni tipo di richiesta, per il basso costo della vita e per la continua domanda di acquisto di immobili, l’Egitto e più nello specifico il Mar Rosso sono diventati in questi ultimi anni mete oggetto di enormi investimenti economici, che offrono buone opportunità di investimento a persone di ogni genere e per tutte le tasche. Da calcoli e da stime fatte si può definire che immobili di queste caratteristiche arrivano ad aumentare il proprio valore da un minimo del 15-20% in su nell’arco di qualche anno; sono poi possibili altre opportunità di investimento, che se di interesse si possono descrivere in modo più approfondito.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL’OPERA
MIDDLE EAST INVESTMENT ha il piacere di presentarvi la proposta immobiliare Sharm River Naama Bay che si trova sul punto più alto della zona, e si affaccia appunto sulla baia di Naama Bay, nel cuore di Sharm El Sheikh, circondata da un affascinante sfondo montagnoso.
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| Planimetria del complesso residenziale |
Il complesso si sviluppa su una superficie di 60.000 Mq, di cui il 70% sono aree destinate a verde pubblico, piscine e aree acquatiche, parcheggi e strade di accesso; il complesso è ubicato in seconda fila, distante dal mare circa 300 mt. in linea d’aria. Nella struttura finita sono previste 3 grandi piscine, laghi con giochi d’acqua e fontane. Lo stile architettonico seguito è denominato Andalusia, dalle linee semplici e armoniose; sono comunque stati realizzati cinque tipi di fabbricato diversi, con appartamenti di differente tipologia.
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| Vista piscina 01 |
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| Vista piscina 02 |
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| Vista piscina 03 |
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| Vista piscina 04 |
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| Vista piscina 05 |
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| Vista piscina di notte |
Sono qui presenti alcune viste da diverse angolazioni dei vari edifici che compongono il complesso residenzale. In alcune foto è possibile notare come la maggior parte delle palazzine siano già ultimate, mentre vi sono ancora aree in costruzione che saranno ultimate nel corso del 2011.
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| Vista edifici 01 |
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| Vista edifici 02 |
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| Vista edifici adiacenti alla zona in costruzione |
La struttura complessivamente è formata da circa 90 palazzine separate, di complessivi 3 piani ciascuna, con copertura superiore a terrazzo e giardino al pian terreno; gli appartamenti al Piano Terra sono venduti compresi di giardino privato (usufrutto compreso nel costo di acquisto al Mq dell’appartamento), mentre la copertura viene assegnata agli appartamenti dei Piani Primo e Secondo (compresa nel costo di acquisto al Mq dell’appartamento). Inoltre cucine e finiture interne come tinteggiatura, impianti ed infissi sono realizzabili a richiesta dell'acquirente.
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| Vista interni 01 |
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| Vista interni 02 |
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| Vista interni 03 |
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| Vista interni 04 |
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| Vista interni 05 |
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| Vista interni 06 |
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| Vista interni 07 |
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| Vista interni 08 |
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| Vista interni 09 |
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| Vista giardino esterno 01 |
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| Vista giardino esterno 02 |
Sono presenti appartamenti di differente metratura, a partire da 50 Mq fino a 108 Mq; le residenze allo stato attuale sono completati esternamente o in fase di costruzione, ma il prezzo di vendita indicato è riferito all’immobile finito; viene data la possibilità agli acquirenti di personalizzare gli interni, dietro indicazioni su come realizzare le finiture interne.
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| Apt 108 Mq. |
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| Apt 90 Mq. |
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| Apt 60 Mq. |
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| Apt 52 Mq. |
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| Apt 50 Mq. |
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| Apt 60 Mq. |
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| Apt 66 Mq. |
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| Apt 54 Mq. |
Servizi presenti nella struttura:
• Supermercato
• Centro benessere
• Area giochi per bambini
• Ambulatorio medico
• Servizio lavanderia
• Palestra
• Bar, caffetteria
• Ristorante
Dotazioni degli appartamenti:
• Linee telefoniche
• Linea Wi-fi per internet
• Parcheggio pubblico
Come opzione è possibile richiedere l’appartamento ammobiliato (vedere listino prezzi) e dotato di aria condizionata
Servizi inclusi (con il pagamento annuale delle spese di manutenzione):
• Uso delle piscine e spazi verdi
• Sicurezza e sorveglianza 24h
• Pulizie aree in comune e piscine
• Servizio manutenzioni
• Servizio raccolta rifiuti
• Illuminazione pubblica
Cosa offre il territorio circostante:
• Relax
• Possibilità di fare acquisti a prezzi contenuti
• Vita di spiaggia
• Attività sportive legate al mare, prime tra tutte le immersioni subacquee nella barriera corallina del Mar Rosso
• Campi da golf
• Safari nel deserto con fuoristrada, con moto, con cammelli
• Visite ad ambienti naturali incontaminati
• Visite a città storiche e a monumenti
• Vita notturna con la presenza di numerosi locali, tra ristoranti, discoteche
• Mercatini caratteristici
Modalità di pagamento:
Si prevede uno sconto per il pagamento in contanti, definito nel listino prezzi; per pagamenti rateizzati seguire le indicazioni riportate nel piano di pagamento.
Gli acquirenti non hanno alcuna commissione da dover corrispondere, fatta esclusione per la registrazione del contratto agli uffici governativi, che indicativamente si aggira attorno ad un 5% dell’importo da rogitare.
E’ previsto, il servizio di cessione in gestione degli appartamenti all’agenzia di affitti presente; per tale condizione verrà corrisposto al proprietario un rientro in denaro di circa un 5% annuale del costo di acquisto iniziale, con l’esclusione del pagamento delle spese di manutenzione e la possibilità di utilizzare il proprio appartamento o altro simile per una settimana all’anno.
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| Listino prezzi aggiornato al 7/10/2010 |
Da considerare inoltre che in caso di vendita dopo l’acquisto, effettuata tramite la Società cedente o con altri sistemi, l’Azienda costruttrice ha il diritto ad acquisire un 5% sul costo di acquisto, per la stipula del nuovo contratto di vendita e per spese di gestione (tale sistema è usato non solo in questa realtà, ma da tutti i costruttori).
Altra informazione importante riguarda ciò che si acquista; una qualsiasi costruzione, (ubicata sul territorio della Penisola del Sinai) da diritto di proprietà dell’immobile per un periodo massimo di 99 anni e per il terreno presente l’usufrutto ha validità per lo stesso periodo (Legge attualmente vigente a Sharm).
Spese di manutenzione:
Le spese di manutenzione, che prevedono i servizi sopra menzionati, sono pagate mensilmente a seconda della grandezza dell’appartamento (vedere listino prezzi); per un immobile con una stanza da letto richiedono 300 EGP, mentre con due stanze da letto la cifra mensile è di 400 EGP; tali spese sono soggette ad una normale rivalutazione ogni anno, eventualmente da definire in fase di contrattazione.
Le utenze di luce e acqua sono da pagare a parte, in seguito alla lettura dei consumi indicate dai contatori, e comunque di piccola entità.
Per maggior informazioni
Geom. Lattanzi Roberto
E-mail: rlattanzi@alice.sm
Cell: +39.338.2005708
Skype: Middle.East.Inv.
Twitter: http://twitter.com/MiddleEastInv
Ulteriori ed utili link:
