BREVE INTRODUZIONE SULL’EGITTO
La città di Hurghada è un insediamento collocato sulla costa del Mar Rosso, l’attuale zona abitata è stata fondata nel 20° Secolo; solo qualche decennio fa era semplicemente un piccolo villaggio di pescatori e mercanti, e nell’arco di poco tempo ha avuto uno sviluppo impressionante; basti pensare che in questi ultimi 10 anni la popolazione residente è aumentata da 60.000 agli attuali 120.000 abitanti.
Con l’odierno sviluppo turistico ed edilizio, il comprensorio di Hurghada è diventato uno dei maggiori luoghi di investimento nel mattone dell’Egitto e in particolar modo delle coste del Mar Rosso; la posizione geografica della città la colloca sulle rive del mare, che la bagna da Est, mentre verso Ovest sono presenti le zone montagnose del deserto orientale. Hurghada dista 450 km dalla capitale dell’Egitto, Il Cairo.
Per arrivare in questi posti la cosa risulta molto semplice, in quanto l’aeroporto presente è conosciuto a livello internazionale e i voli partono e arrivano da tutto il mondo; anche dall’Italia è possibile giungere qui dalla maggior parte degli aeroporti presenti, impiegando solo 4-5 ore di volo; le compagnie aeree più importanti che servono l’aeroporto di Hurghada sono EgyptAir, British Airways, Finnair e EasyJet.
L'Egitto è un paese di sole per tutto l'anno, con clima secco e spesso ventilato, e anche se nei mesi di punta estivi si può arrivare a temperature molto calde, per il resto dell'anno il clima offre una lunga stagione di bel tempo. Un’altra considerazione da fare è che a Hurghada e nelle zone turistiche in generale, non sono presenti aree industriali, per cui problematiche come traffico congestionato, inquinamento e smog, non sono presenti. Oltre ad essere un paradiso per i subacquei, Hurghada e il proprio comprensorio ha molto da offrire; tra le tante opportunità si può godere di crociere in barca sul Mar Rosso, della vita di mare e relax che si può trovare sulle belle spiagge di sabbia, safari nel deserto, visite a città e monumenti storici o rimanere tranquillamente presso la propria casa, immersi nel verde e godere di una nuotata nella propria piscina.
Per i pasti è possibile godere di una varietà di arti culinarie differenti, tra cui si possono menzionare piatti mediorientali o internazionali; e mentre il sole tramonta la vita si anima con i locali notturni, pub, bar e coffee shop, luoghi di incontro per socializzare e intrattenersi con nuove amicizie.
L'economia egiziana è la seconda più grande nel mondo arabo, dopo l'Arabia Saudita in fatto di importanza degli investimenti e per la stabilità; il turismo nel tempo è diventato un settore trainante per l’economia del paese, che aumentando ha attratto tanti investitori esteri. Per le offerte proposte in questi paradisi del divertimento, per le location esclusive e molto diversificate che abbracciano ogni tipo di richiesta, per il basso costo della vita e per la continua domanda di acquisto di immobili, l’Egitto e più nello specifico il Mar Rosso sono diventati in questi ultimi anni mete oggetto di enormi investimenti economici, che offrono buone opportunità di investimento a persone di ogni genere e per tutte le tasche.
Da calcoli e da stime fatte si può definire che immobili di queste caratteristiche arrivano ad aumentare il proprio valore da un minimo del 15-20% in su nell’arco di qualche anno; sono poi possibili altre opportunità di investimento, che se di interesse si possono descrivere in modo più approfondito.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL’OPERA
MIDDLE EAST INVESTMENT ha il piacere di presentarvi la proposta immobiliare Near To El Gouna Hurghada, ossia un Resort di lusso, situato nell’immediata periferia della città di Hurghada, al di fuori del traffico cittadino, in una zona appartata e tranquilla a pochi minuti di macchina dall’aeroporto internazionale.
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| Planimetria del complesso residenziale |
Si tratta di un progetto indipendente e di vaste dimensioni, caratterizzato da differenti tipologie costruttive, in grado di rispondere ad ogni tipo di richiesta da parte di investitori o di chi vuole semplicemente diventare proprietario di un’immobile collocato in un complesso, dove ogni servizio immaginabile viene messo a disposizione di tutti.
Il progetto è posizionato in prima fila, quindi direttamente sul mare, e si sviluppa su una superficie complessiva di 330.000 Mq, di cui 75.000 Mq sono riservati unicamente a spiaggia privata.
Il complesso è formato da diversi blocchi, adiacenti uno all’altro e viene suddiviso nelle seguenti tipologie:
Complesso "Venezia"
Creato in Stile Veneziano e situato in prima linea, con differenti tipologie residenziali e edifici ad 1, 2, 3 e 5 piani, comprende le seguenti location:
N° 133 Studi o Monolocali con varie metrature;
N° 143 Appartamenti con 1 camera da letto con varie metrature;
N° 48 Appartamenti con 2 camere da letto con varie metrature;
N° 38 Ville a due piani con 3 camere da letto;
N° 44 Ville a un piano con 3 camere da letto.
Le strutture proposte sono dotate o meno di giardino e/o terrazzo in copertura, con una grande piscina posta centralmente ai fabbricati (vedere planimetrie e documentazione allegata, relativa ai Blocchi A,B,C,D,E,F,G e H) La costruzione è terminata e al momento si stanno eseguendo i lavori di finitura e impiantistici; il completamento è previsto per il mese di Settembre del 2010.
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| Planimetria del complesso residenziale |
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| Il complesso residenziale in tutta la sua bellezza |
Attraverso questo rendering che illustra la mappa del complesso Venezia, possiamo notare come lo stesso si struttura:
In basso vicino al mare è presente la zona mare con attracco per le barche e spiaggia attrezzata con tutti i comfort.
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| Rendering della zona di attracco del porto |
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| Rendering della spiaggia attrezzata |
A sinistra si sviluppa la zona con le attività commerciali con un fornitissimo centro commerciale nel quale troverete una vasta offerta che soddisferà anche i gusti dei clienti piu' esigenti.
BLOCCO VILLE TIPOLOGIA A-B (a un piano)
Le ville di questa zona sono strutturate ad un piano, hanno piscina, giardino e sono attrezzate con ogni comfort.
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| Planimetria della zona A-B |
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| Locandina informativa villa piano terra |
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| Locandina informativa villa ad un piano |
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| Ville tipologia A-B (1) |
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| Ville tipologia A-B (2) |
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| Ville tipologia A-B (3) |
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| Ville tipologia A-B (4) |
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| Salotto di una delle ville |
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| Camera da letto di una delle ville |
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| Listino prezzi ville tipo A-B aggiornato al 27/09/2010 |
BLOCCO VILLE TIPOLOGIA C-D (a due piani)
Le ville di questa zona sono strutturate a due piani, hanno piscina, giardino e sono attrezzate con ogni comfort.
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| Planimetria della zona C-D |
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| Locandina informativa villa a 2 piani |
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| Vista ville tipologia C-D (1) |
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| Listino prezzi ville C-D aggiornato al 27/09/2010 |
BLOCCO APPARTAMENTI TIPO E-F (edifici a 3 piani)
Gli appartamenti di questa zona sono organizzati in edifici a 3 piani. L'offerta prevede monolocali e bilocali.
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| Planimetria della zona E-F |
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| Appartamento bilocale (1) |
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| Appartamento bilocale (2) |
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| Appartamento monolocale (1) |
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| Appartamento monolocale (1) |
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| Appartamenti piano terra |
Gli appartamenti al piano terra (visibili nell’immagine qui sopra) hanno la particolarità di avere una struttura differente dalle proposte sopra elencate, in modo da soddisfare qualsiasi tipologia di gusto e di richiesta.
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| Listino prezzi appartamenti E-F aggiornato al 27/09/2010 |
BLOCCO APPARTAMENTI TIPO G-H (edifici a 5 piani)
Gli appartamenti di questa zona sono organizzati in edifici a 5 piani. L'offerta prevede monolocali e bilocali che hanno la stessa conformazione degli appartamenti della zona E-F.
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| Planimetria zona G-H |
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| Appartamento bilocale (1) |
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| Appartamento bilocale (2) |
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| Appartamento monolocale (1) |
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| Appartamento monolocale (2) |
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| Appartamenti piano terra |
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| Salotto di uno degli appartamenti |
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| Camera di uno degli appartamenti |
Gli appartamenti al piano terra (visibili nell’immagine sopra) come quelli del blocco E-F, hanno la particolarità di avere una struttura differente dalle proposte sopra elencate, in modo da soddisfare qualsiasi tipologia di gusto e di richiesta.
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| Listino prezzi appartamenti G aggiornato al 27/09/2010 |
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| Listino prezzi appartamenti H aggiornato al 27/09/2010 |
Per completare la descrizione del complesso Venezia MIDDLE EAST INVESTMENT, vuole farvi vedere anche delle foto direttamente scattate nel cantiere della parte del complesso ancora in fase di costruzione. Eccole a voi:
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| Vista cantiere (1) |
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| Vista cantiere (2) |
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| Vista cantiere (3) |
Complesso "Africa"
Collocato in una parte più internata rispetto al mare, in esso saranno realizzate in totale 104 ville duplex in fabbricati a due piani, per un totale di 140 Mq, con circa 200 Mq di giardino con piscina privata, terrazzo in copertura di 60 Mq per ogni unità abitativa.
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| Planimetria piano terra |
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| Planimetria primo piano |
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| Facciata di una villa del complesso Africa (1) |
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| Listino prezzo complesso Africa aggiornato al 27/09/2010 |
Nelle immediate vicinanze sono presenti campi da tennis, parco giochi per bambini, una rete di negozi e una farmacia; il complesso sarà ultimato entro la fine del 2012.
Complesso "Residenza Mar Rosso"
Anche esso collocato in una zona più rientrata rispetto alla spiaggia, la struttura nel totale comprende n° 13 edifici di 5 piani dotati di ascensori, per poter godere anche da una distanza di circa 500 metri la vista dal mare; sono previsti appartamenti di differente tipologia e metratura, che spaziano dai più semplici ed economici monolocali-studio a residenze di 97 Mq, con o senza giardino o terrazza in copertura.
Ogni edificio ha a disposizione una piscina centrale; la data di completamento di tutto il complesso è prevista per il mede di Dicembre del 2011.
Attraverso la planimetria è possibile notare che la zona in questione è formata da diversi complessi residenziali denominati RA, RB, RC, RD, RE, RF, RG, RH. MIDDLE EAST INVESTMENT propone come soluzioni i blocchi RA e RC, tuttavia vi è la concreta possibilità di acquistare appartamenti anche negli altri blocchi sopraelencati
Blocco RA (con edifici a cinque piani)
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| Planimetria blocco RA |
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| Appartamento (1) |
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| Listino prezzi blocco RA aggiornato al 27/09/2010 |
Blocco RC (con edifici a cinque piani)
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| Planimetria blocco RC |
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| Appartamento (1) |
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| Appartamento (2) |
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| Appartamento (3) |
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| Appartamento (4) |
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| Listino prezzi blocco RC aggiornato al 27/09/2010 |
Servizi presenti nella struttura:
• Centro benessere
• Palestra
• Supermercato e area negozi
• Ampi spazi verdi
• Spiaggia di 75000 Mq
• Campi sportivi per gioco tennis, basket e pallavolo
• Parchi giochi per bambini
• Tante piscine di differente tipologia, anche riscaldate e anche per bambini
• Gestione alberghiera della struttura, comprendente pulizie negli appartamenti
• Servizio mantenimento della casa, per i soli proprietari
• Ristoranti etnici
• Bar, Caffetterie e Pub
• Servizio lavanderia
• Farmacie
• Cliniche mediche
• Ampi parcheggi
• Uffici affitto residenze
• Bus navetta per/da aeroporto di Hurghada
• Sorveglianza 24 ore su 24
Dotazioni degli appartamenti:
• Linee telefoniche, con collegamento degli appartamenti alla struttura alberghiera
• Linea Wi-fi per internet
• Parabola per impianto tv
• Cucina in muratura stile americano
• Parcheggio privato coperto
Come opzione è possibile richiedere l’appartamento ammobiliato e dotato di aria condizionata
Servizi inclusi (con il pagamento annuale delle spese di manutenzione):
• Sicurezza e sorveglianza 24h
• Servizio navetta per/da aeroporto
• Pulizie aree in comune e piscine
• Servizio manutenzioni
• Servizio raccolta rifiuti
• Illuminazione pubblica
Cosa offre il territorio circostante:
• Relax
• Possibilità di fare acquisti a prezzi contenuti
• Vita di spiaggia
• Attività sportive legate al mare, prime tra tutte le immersioni subacquee nella barriera
corallina del Mar Rosso
• Pesca in mare
• Safari nel deserto con fuoristrada, con moto, con cammelli
• Visite ad ambienti naturali incontaminati
• Visite a città storiche e a monumenti
• Vita notturna con la presenza di numerosi locali, tra ristoranti, discoteche
• Mercatini caratteristici
Modalità di pagamento:
Per il pagamento in contanti il costruttore fornisce l’impianto di aria condizionata inclusa.
Il piano di pagamento rateizzato previsto invece corrisponde al seguente:
- 1000 $ americani alla prenotazione;
- 25% (detratta la prenotazione) dell’importo totale alla stipula e regolarizzazione del contratto;
- 75% con rate trimestrali fino alla consegna (variabile da un’immobile ad un’altro).
Gli acquirenti non hanno alcuna commissione da dover corrispondere, fatta esclusione per la registrazione del contratto presso gli uffici governativi, che viene effettuata dal costruttore dietro pagamento di un compenso di circa 1.300 Euro ad appartamento.
E’ previsto in un secondo momento il servizio di cessione in gestione degli
appartamenti al gruppo alberghiero presente; al momento non è attivo, in quanto la gestione dell’albergo non è ancora stata individuata. le condizioni economiche per la cessione in affitto verranno quindi definite in seguito.
Da considerare che in caso di vendita dopo l’acquisto, effettuata tramite la Società cedente o con altri sistemi, l’Azienda costruttrice ha il diritto ad acquisire un 5% sul costo di acquisto, per la stipula del nuovo contratto di vendita e per spese amministrative (tale sistema è usato non solo in questa realtà, ma da tutti i costruttori).
Altra informazione importante riguarda ciò che si acquista; una qualsiasi costruzione acquistata da diritto di proprietà completa dell’immobile, del terreno su cui è presente il fabbricato e della terra acquistata contrattualmente per sempre; ragionamento differente lo si deve adottare quando si parla di proprietà site nella località di Sharm el Sheikh e nella Penisola del Sinai, dove le terra viene ceduta in usufrutto per un periodo di 99 anni.
Spese di manutenzione e gestione:
Le spese di manutenzione, che prevedono i servizi sopra menzionati, sono pagate annualmente a seconda della grandezza dell’immobile acquisito.
Per quantificare meglio le spese si consideri che un appartamento situato presso la “Residenza Mar Rosso” paga circa 1200 EGP all’anno; tali spese sono soggette ad una normale rivalutazione ogni anno, eventualmente da quantificare in fase di contrattazione.
Le utenze di luce e acqua sono da pagare a parte, in seguito alla lettura dei consumi indicate dai contatori, e comunque di piccola entità.
Per maggior informazioni
Geom. Lattanzi Roberto
E-mail: rlattanzi@alice.sm
Cell: +39.338.2005708
Skype: Middle.East.Inv.
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Ulteriori ed utili link:
