SHARM EL SHEIKH - PROPOSTA IMMOBILIARE VACATION CLUB NAAMA BAY

BREVE INTRODUZIONE SULL’EGITTO

L’Egitto è un paese di sole per tutto l'anno, con clima secco e spesso ventilato, e anche se nei mesi di punta estivi si può arrivare a temperature molto calde, per il resto dell'anno il clima offre una lunga stagione di bel tempo. Per le offerte proposte in questi paradisi del divertimento, per le location esclusive e molto diversificate che abbracciano ogni tipo di richiesta, per il basso costo della vita e per la continua domanda di acquisto di immobili, l’Egitto e più nello specifico il Mar Rosso sono diventati in questi ultimi anni mete oggetto di enormi investimenti economici, che offrono buone opportunità di guadagno a persone di ogni genere e per tutte le tasche. 

Da calcoli e da stime fatte si può definire che immobili di queste caratteristiche arrivano ad aumentare il proprio valore da un 15-20% in su nell’arco di qualche anno; basti pensare che un immobile acquistato in fase di costruzione, acquisisce già maggior valore una volta che il complesso residenziale viene completato in ogni sua parte. 

Se state cercando una casa per le vacanze o solamente un’opportunità di investimento in Mar Rosso vi proponiamo un’ottima location, situata nella città di Naama Bay, dove troverete tutti i vantaggi e i servizi a disposizione di un hotel 5 Stelle, ma vivendo nella libertà che si ottiene solo soggiornando in appartamento. Il complesso è situato nel cuore della riviera di Sharm el Sheikh, nel centro cosmopolita di Naama Bay, che dista solo 7 km dall'aeroporto internazionale e 10 Km dalla città vecchia di Sharm; esso comprende una striscia di hotel alla moda con un suggestivo lungomare pedonale lungo la spiaggia di sabbia. 

Di notte Naama Bay è una cittadina vivace, con una miriade di luci, colori, suoni, cose da fare e da vedere, contornato da eleganti ristoranti, zone di intrattenimento dal vivo, zone per lo shopping e per il divertimento. 

CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL’OPERA

MIDDLE EAST INVESTMENT ha il piacere di presentarvi il nuovo complesso residenziale Naama Bay è sinonimo di qualità e di strutture dotate di tutti i confort, con una qualità superiore e un alto grado di finitura degli appartamenti. L’ampliamento in fase di realizzazione, situato in zona panoramica e collocato in 2° fila, comprende un albergo 5 stelle e un centro residenziale con appartamenti e ville, per un complessivo di 150 unità abitative; i blocchi abitativi sono costruiti con strutture a 2 piani. 

Planimetria del complesso residenziale

Vista del Resort ultimato

All’interno dell’opera trovano collocazione ampi spazi verdi, strade e parcheggi, oltre a innumerevoli laghetti e giochi d’acqua; la struttura comprende inoltre n° 3 grandi piscine, una delle quali riscaldata. 

Gli immobili proposti risultano di 3 tipologie:  

Appartamento tipo A:  E’ disposto su un solo piano, con 1 camera da letto. L’appartamento al P.Terra risulta di Mq 121.47, mentre quello al P.Primo risulta di Mq 126.25 (Per approfondimenti visionare le planimetrie).

Vista interna appartamento tipo A

Appartamento tipo B: E’ disposto su un solo piano, con 2 camere da letto. L’appartamento al P.Terra risulta di Mq 156.27, mentre quello al P.Primo risulta di Mq 162.11 (Per approfondimenti visionare le planimetrie). 

Vista interna appartamento tipo B

Villa tipo C: E’ disposto su due piani, con 2 camere da letto. L’appartamento sui due piani risulta in totale di Mq 185.14 (Per approfondimenti visionare le planimetrie). 

Vista interna villa tipo C 

Vista interna villa tipo C

Accogliente soggiorno

Fontortevole camera da letto

Cucina attrezzata

Bagno con eleganti finiture

Le abitazioni sopra descritte vengono vendute al prezzo indicato già ammobiliate, dotate di aria condizionata e di tutta l’attrezzatura necessaria (stoviglie, tende, coperte, ecc.); inoltre gli appartamenti o ville sono compresi di giardino (in usufrutto) o copertura a terrazzo, a seconda del piano in cui si trova l’immobile. 

Per la realizzazione del complesso, formato da 150 unità immobiliari, hanno previsto operativamente di eseguire n° 3 Blocchi da 50 unità; il prezzo indicato in allegato è riferito al Primo Blocco, poi successivamente il prezzo aumenterà (indicativamente di un 15% per il 2°, di un 30% il 3°). La data di consegna dell’intero complesso è prevista per Dicembre 2011. 

Per concludere la presentazione MIDDLE EAST INVESTMENT aggiunge delle viste del cantiere attuale del resort in costruzione:

Resort under costruction

Resort under costruction

Vista del resort in costruzione

Servizi presenti nella struttura: 

• Centro benessere e termale (prezzi scontati per proprietari) 

• Servizio lavanderia 

• Servizio presso casa propria 

• Programma settimanale generale per il mantenimento della casa 

• Programma settimanale generale per la manutenzione della casa 

• Medico di guardia 24 ore 

• Farmacia 

• Bus navetta in/da aeroporto 

• Servizio Sicurezza 24 ore 

• Accesso alla spiaggia di Naama Bay 

• Area Negozi (prezzi scontati per proprietari) 

• Ristoranti privati (prezzi scontati per proprietari) 

• Bar e caffetterie (prezzi scontati per proprietari) 

• Centro sub 

• Sala giochi con biliardo e ping pong 

• Parcheggi 

• Accesso a Parco Giochi acquatico (prezzi scontati per proprietari) 

• Possibilità di entrare in un Club privato 

• Casinò e sala giochi 

Dotazioni degli appartamenti:  

• Linee telefoniche 

• Linea Wi-fi per internet 

• Impianto aria condizionata 

• Mobilia completa 

• Elettrodomestici 

• Biancheria, coperte e tovagliato per la casa completa 

• Parcheggio pubblico 

Servizi inclusi (con il pagamento annuale delle spese di manutenzione): 

• Uso delle piscine e spazi verdi 

• Sicurezza e sorveglianza 24h 

• Pulizia degli appartamenti 

• Pulizie aree in comune e piscine 

• Servizio impiego di insetticidi 

• Servizio manutenzioni 

• Servizio raccolta rifiuti 

• Illuminazione pubblica 

Cosa offre il territorio circostante a Sharm el Sheikh:  

• Relax 

• Possibilità di fare acquisti a prezzi contenuti 

• Vita di spiaggia 

• Attività sportive legate al mare, prime tra tutte le immersioni subacquee nella barriera 

corallina del Mar Rosso 

• Campi da golf  

• Casinò e sala giochi 

• Safari nel deserto con fuoristrada, con moto, con cammelli 

• Visite ad ambienti naturali incontaminati 

• Visite a città storiche e a monumenti 

• Vita notturna con la presenza di numerosi locali, tra ristoranti, discoteche

• Mercatini caratteristici  

Modalità di pagamento:  

Si prevede uno sconto per il pagamento in contanti, in quanto non si considerano gli interessi che maturerebbero negli anni; è comunque da definire in fase di contrattazione. 

Il piano di pagamento rateizzato previsto invece corrisponde al seguente: 

- 5.000 € alla prenotazione; 

- 20% dell’importo totale entro 45 giorni (detratti i 5000 € di acconto); 

- 10% in pagamenti trimestrali senza interessi; 

- 5% alla scadenza di un anno dalla stipula del contratto; 

- 65% pagamento a rate trimestrali per 5 anni, con tasso di interesse al 4%. 

Gli acquirenti non hanno alcuna commissione da dover corrispondere, fatta esclusione per la registrazione del contratto agli uffici governativi, che indicativamente si aggira attorno ad un 5% dell’importo da rogitare. 

Listino prezzi aggiornato al 23/09/2010

E’ previsto il servizio di cessione in gestione degli appartamenti al gruppo alberghiero presente; per tale condizione verrà corrisposto al proprietario un rientro in denaro del 5% annuale per 3 anni, poi dal 4° anno in poi si può optare per riscuotere un 50% degli incassi (si divide a metà l’utile ricavato dall’affitto), con un minimo del 4% garantito. 

In queste condizioni viene data la possibilità di usufruire dell’appartamento per 4 settimane all’anno, con l’esclusione dal pagamento delle spese annuali per i costi di gestione e per il consumo di elettricità ed acqua. 

Da considerare che in caso di vendita dopo l’acquisto, effettuata tramite la Società cedente o con altri sistemi, l’Azienda costruttrice ha il diritto ad acquisire un 5% sul costo di acquisto, per la stipula del nuovo contratto di vendita e per spese amministrative (tale sistema è usato non solo in questa realtà, ma da tutti i costruttori). 

Altra informazione importante riguarda ciò che si acquista; una qualsiasi costruzione, (ubicata sul territorio della Penisola del Sinai) da diritto di proprietà dell’immobile per un periodo massimo di 99 anni e per il terreno presente l’usufrutto ha validità per lo stesso periodo (Legge attualmente vigente a Sharm). 

  

Spese di manutenzione: 

Le spese di manutenzione si differenziano per tipologia di immobile acquistato; vedere specchio riepilogativo allegato; da considerare che queste spese sono soggette a normali rivalutazioni annuali, per cui possono aumentare negli anni successivi.  

Le utenze di luce e acqua sono da pagare a parte, in seguito alla lettura dei consumi indicati dai contatori, e comunque di piccola entità. 

Per maggior informazioni

Geom. Lattanzi Roberto 

E-mail: rlattanzi@alice.sm 

Cell: +39.338.2005708 

Skype: Middle.East.Inv.

FB: http://www.facebook.com/immobilidasognoinmarrosso

Twitter: http://twitter.com/MiddleEastInv

Ulteriori ed utili link:

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INFORMAZIONI GENERALI SULL'EGITTO

SHARM EL SHEIKH - PROPOSTA IMMOBILIARE SHARM EL MAYA

BREVE INTRODUZIONE SULL’EGITTO

Sharm el Sheikh è posizionata sulla punta meridionale della Penisola del Sinai, tra il venerato monte Sinai e le acque limpide del Mar Rosso; la città è diventata ormai da tempo meta turistica di notevole importanza e tra le motivazioni principali possiamo menzionare la vicinanza all’Europa e i costi contenuti per una vacanza in questi paradisi caldi, le bellezze naturali che qui si possono trovare e la vita caratteristica che si può assaporare in questi ambienti magici.Questo è il luogo dove trovare la vita per 365 giorni all’anno, con molte attività sportive acquatiche praticabili come il diving o il windsurf; inoltre è possibile visitare la barriera corallina di Ras Mohamed, l’Isola di Tiran e il Golfo di Aqaba, dove si possono trovare ambienti marini di ineguagliabile bellezza.

Non si deve dimenticare che Sharm el Sheikh non offre solo il mare, bensì è una città piena di vita anche quando il sole cala all’orizzonte; tanti locali come ristoranti di varia etnia, bar e coffe break, pub e locali notturni, sale da gioco e di incontro, negozi, mercati e bazar di vario genere, il tutto immerso in una atmosfera e in un ambiente pieno di vita, con colori, profumi e luci che conferiscono tanta vitalità alla città.

L’Egitto in generale fornisce tante possibilità per fare in modo che ogni giorno sia diverso da quello appena passato; vi basterà visitare città piene di storia come la capitale Il Cairo, Assuan, Alessandria, Luxor; ai monumenti e alle grandi opere presenti, come le piramidi, il canale di Suez, il monte Sinai, la diga di Assuan o il fiume Nilo; senza dimenticare il fascino del deserto, meta di escursioni di vario genere.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL’OPERA

MIDDLE EAST INVESTMENT ha il piacere di presentarvi questo resort che sta sorgendo in un’area dove il complesso ha visto nel tempo una notevole trasformazione; essendo la zona vicina al Parco naturale di Ras Mohamed e volendo ridurre al minimo la presenza umana e dell’inquinamento da esso prodotto, negli anni passati si è provveduto allo spostamento del vecchio molo portuale presente. Tali mutamenti hanno dato nuove opportunità di sviluppo alla zona, con la possibilità di realizzare vicino alla Città Vecchia, cuore pulsante della zona abitata, un complesso residenziale di ottimo pregio.

Planimetria del resort

Il Resort è l'unico complesso di appartamenti residenziali in costruzione al momento nelle vicinanze del Centro Storico ed è situato in prima fila, a 30 mt in linea d’aria dalla costa, di tipo sabbiosa, formata da una piccola baia protetta; le costruzioni progettualmente sono state realizzate ad una quota variabile, da 1,20 a 6,80 mt sopra il livello del mare, per dare una visuale maggiore ad ogni fabbricato e per conferire un aspetto più ricercato all’intera costruzione.

L’intero costruito si sviluppa su una superficie di 35.000 Mq, di cui solo su un 20% viene edificato, mentre sul rimanente spazio saranno collocate 2 grandi piscine centrali e una per bambini, giochi d’acqua, spazi verdi, viabilità esterna e parcheggi, senza dimenticare la presenza di una spiaggia privata a portata di mano, con una costa che si sviluppa in lunghezza per più di 200 metri.

Vista del resort da uno degli edifici dello stesso

Vista delle piscine all'interno del resort

Particolare di una delle piscine

All'interno del complesso è presente un fornitissimo e lussuoso centro commerciale, che sicuramente allieterà le vostre giornate di shopping.

Planimetria del contro commerciale all'interno del resort

Ingresso del centro commerciale all'interno del resort

Il complesso dista solo 4 minuti a piedi dalla Città Vecchia, a meno di 4 minuti in auto dal porto di Sharm el Sheikh, a 10 minuti da Naama Bay e a 20 minuti da l'aeroporto. La struttura è costituita da differenti blocchi, che vanno a costituire un’attività alberghiera, un centro commerciale e la zona residenziale, costituita da n° 9 edifici abitativi di complessivi 3 piani fuori terra; dei 9 edifici abitativi (per un totale di 216 unità residenziali) tutti sono in vendita, ma solo i 3 posti più verso il mare sono personalizzabili, mentre le restanti unità abitative sono vendute con finiture e arredi definiti dall’albergo che li gestisce; data diconsegna: Maggio 2011.

Vista esterna di un complesso residenziale all'interno del resort

Vista interna di un appartamento 01

Vista interna di un appartamento 02

Vista interna di un appartamento 03

Vista interna di un appartamento 04

Per rendersi conto in una maniera migliore degli spazi abitativi, son qui presenti tre piantine che esemplificano diverse tipologie di appartamenti suddivisibili in base alla metratura quadra, partendo dal più grande di 122 Mq all'intermedio di 79 Mq ed al più piccolo di 43Mq.

Per completare la descrizione del resort Sharm El Maya, MIDDLE EAST INVESTMENT ritiene necessario inserire anche alcune foto di repertorio che immortalano il golfo nel quale nascerà la struttura, della quale è possibile vedere il cantiere in costruzione nell'illustrazione n.2 ed inoltre una foto del vecchio resort ormai demolito che ha lasciato spazio al più moderno complesso residenziale.

Golfo nel quale nascera' il nuovo resort

Veduta del cantiere

Particolare della vecchia struttura

Servizi presenti nel resort:  

• Servizio manutenzioni

• Servizio raccolta rifiuti

• Illuminazione pubblica

Cosa offre il territorio circostante a Sharm El Sheikh:   

• Relax

• Possibilità di fare acquisti a prezzi contenuti

• Vita di spiaggia

• Attività sportive legate al mare, prime tra tutte le immersioni subacquee nella barriera

corallina del Mar Rosso

• Visite alla riserva naturale di Ras Mohamed

• Visita al Bazar di Sharm Vecchia

• Campi da golf

• Casinò e sala giochi

• Safari nel deserto con fuoristrada, con moto, con cammelli

• Visite ad ambienti naturali incontaminati

• Visite a città storiche e a monumenti

• Vita notturna con la presenza di numerosi locali, tra ristoranti, discoteche

• Mercatini caratteristici

Modalità di pagamento previste da Middle East Investment:   

Si prevede una scontistica per il pagamento in contanti, variabile a secondadell’investimento e comunque da definirsi in fase di stipula del contratto. Il piano di pagamento rateizzato previsto invece corrisponde al seguente:

- 10% alla prenotazione, con scadenza di un mese;

- 20% dell’importo totale entro 30 giorni dal versamento della prenotazione;

- 70% pagabili a rate senza interessi o con sconto 10% se saldato in unica rata.

Al momento della consegna dell’appartamento esiste una tassa sulla proprietá del bene, da pagare al governo Egiziano; l’importo di questa tassa é di circa 200 USD all’anno per un appartamento da 2 o 3 vani (la tassa corrisponde allo 0,1% annuo sul valore catastale dell’immobile).

Listino prezzi aggiornato al 22/09/2010

Se si intende denunciare la proprietá in Italia è possibile farlo, dichiarandola sulla Denuncia dei Redditi sotto la voce “Redditi Diversi” e dichiarando che già si pagano le tasse in Egitto; in questo modo, non essendoci la doppia tassazione fra Egitto e Italia, si evitano di pagarle anche allo stato italiano.

Gli acquirenti non hanno altre commissioni da dover corrispondere, ad esclusione della registrazione del contratto presso gli uffici governativi (facoltativa ma consigliata), che indicativamente si aggira attorno al 5% dell’importo di acquisto; visto che da quest’anno gli immobili vengono automaticamente registrati al Catasto Egiziano, anche per poter quantificare la tassa di proprietà, viene già garantita al cliente l’assegnazione e la

registrazione a catasto della sua proprietà.

E’ previsto il servizio di cessione in gestione degli appartamenti al gruppo alberghiero presente; per tale condizione verrà corrisposto al proprietario un rientro in denaro del 5% annuale, oppure se si intende entrare nel rischio si può optare per riscuotere un 75% degli incassi (si divide l’utile ricavato dall’affitto).

Con tale condizione viene data la possibilità di usufruire dell’appartamento per diverse settimane all’anno, con l’esclusione dal pagamento delle spese annuali per i costi di gestione e per il consumo di elettricità ed acqua; tale condizione è da definire in fase di stipula del contratto.

Da considerare che in caso di vendita dopo l’acquisto, effettuata tramite la Società cedente o con altri sistemi, l’Azienda costruttrice ha il diritto ad acquisire un 5% sul costo di acquisto, per la stipula del nuovo contratto di vendita e per spese amministrative (tale sistema è usato non solo in questa realtà, ma da tutti i costruttori).

Altra informazione importante riguarda ciò che si acquista; una qualsiasi costruzione, (ubicata sul territorio della Penisola del Sinai) da diritto di proprietà dell’immobile per un periodo massimo di 99 anni e per il terreno presente l’usufrutto ha validità per lo stesso periodo (Legge attualmente vigente a Sharm).

Spese di manutenzione:

Le spese di manutenzione, che prevedono i servizi sopra menzionati, sono pagate annualmente a seconda della grandezza dell’appartamento, ed ammontano a 70 EGP al Mq; si tenga comunque in considerazione che tali spese possono essere soggette ad una normale rivalutazione negli anni, per cui gli importi nel tempo possono variare. Le utenze di luce e acqua sono da pagare a parte, in seguito alla lettura dei consumi

indicate dai contatori, e comunque di piccola entità.

Per maggior informazioni

Geom. Lattanzi Roberto 

E-mail: rlattanzi@alice.sm 

Cell: +39.338.2005708 

Skype: Middle.East.Inv.

FB: http://www.facebook.com/immobilidasognoinmarrosso

Twitter: http://twitter.com/MiddleEastInv

Ulteriori ed utili link:

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INFORMAZIONI GENERALI SULL'EGITTO