L’Egitto è un paese di sole per tutto l'anno, con clima secco e spesso ventilato, e anche se nei mesi di punta estivi si può arrivare a temperature molto calde, per il resto dell'anno il clima offre una lunga stagione di bel tempo. Per le offerte proposte in questi paradisi del divertimento, per le location esclusive e molto diversificate che abbracciano ogni tipo di richiesta, per il basso costo della vita e per la continua domanda di acquisto di immobili, l’Egitto e più nello specifico il Mar Rosso sono diventati in questi ultimi anni mete oggetto di enormi investimenti economici, che offrono buone opportunità di guadagno a persone di ogni genere e per tutte le tasche.
Da calcoli e da stime fatte si può definire che immobili di queste caratteristiche arrivano ad aumentare il proprio valore da un 15-20% in su nell’arco di qualche anno; basti pensare che un immobile acquistato in fase di costruzione, acquisisce già maggior valore una volta che il complesso residenziale viene completato in ogni sua parte.
Se state cercando una casa per le vacanze o solamente un’opportunità di investimento in Mar Rosso vi proponiamo un’ottima location, situata nella città di Naama Bay, dove troverete tutti i vantaggi e i servizi a disposizione di un hotel 5 Stelle, ma vivendo nella libertà che si ottiene solo soggiornando in appartamento. Il complesso è situato nel cuore della riviera di Sharm el Sheikh, nel centro cosmopolita di Naama Bay, che dista solo 7 km dall'aeroporto internazionale e 10 Km dalla città vecchia di Sharm; esso comprende una striscia di hotel alla moda con un suggestivo lungomare pedonale lungo la spiaggia di sabbia.
Di notte Naama Bay è una cittadina vivace, con una miriade di luci, colori, suoni, cose da fare e da vedere, contornato da eleganti ristoranti, zone di intrattenimento dal vivo, zone per lo shopping e per il divertimento.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL’OPERA
MIDDLE EAST INVESTMENT ha il piacere di presentarvi il nuovo complesso residenziale Naama Bay è sinonimo di qualità e di strutture dotate di tutti i confort, con una qualità superiore e un alto grado di finitura degli appartamenti. L’ampliamento in fase di realizzazione, situato in zona panoramica e collocato in 2° fila, comprende un albergo 5 stelle e un centro residenziale con appartamenti e ville, per un complessivo di 150 unità abitative; i blocchi abitativi sono costruiti con strutture a 2 piani.
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| Planimetria del complesso residenziale |
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| Vista del Resort ultimato |
All’interno dell’opera trovano collocazione ampi spazi verdi, strade e parcheggi, oltre a innumerevoli laghetti e giochi d’acqua; la struttura comprende inoltre n° 3 grandi piscine, una delle quali riscaldata.
Gli immobili proposti risultano di 3 tipologie:
Appartamento tipo A: E’ disposto su un solo piano, con 1 camera da letto. L’appartamento al P.Terra risulta di Mq 121.47, mentre quello al P.Primo risulta di Mq 126.25 (Per approfondimenti visionare le planimetrie).
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| Vista interna appartamento tipo A |
Appartamento tipo B: E’ disposto su un solo piano, con 2 camere da letto. L’appartamento al P.Terra risulta di Mq 156.27, mentre quello al P.Primo risulta di Mq 162.11 (Per approfondimenti visionare le planimetrie).
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| Vista interna appartamento tipo B |
Villa tipo C: E’ disposto su due piani, con 2 camere da letto. L’appartamento sui due piani risulta in totale di Mq 185.14 (Per approfondimenti visionare le planimetrie).
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| Vista interna villa tipo C |
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| Vista interna villa tipo C |
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| Accogliente soggiorno |
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| Fontortevole camera da letto |
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| Cucina attrezzata |
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| Bagno con eleganti finiture |
Le abitazioni sopra descritte vengono vendute al prezzo indicato già ammobiliate, dotate di aria condizionata e di tutta l’attrezzatura necessaria (stoviglie, tende, coperte, ecc.); inoltre gli appartamenti o ville sono compresi di giardino (in usufrutto) o copertura a terrazzo, a seconda del piano in cui si trova l’immobile.
Per la realizzazione del complesso, formato da 150 unità immobiliari, hanno previsto operativamente di eseguire n° 3 Blocchi da 50 unità; il prezzo indicato in allegato è riferito al Primo Blocco, poi successivamente il prezzo aumenterà (indicativamente di un 15% per il 2°, di un 30% il 3°). La data di consegna dell’intero complesso è prevista per Dicembre 2011.
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| Resort under costruction |
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| Resort under costruction |
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| Vista del resort in costruzione |
Servizi presenti nella struttura:
• Centro benessere e termale (prezzi scontati per proprietari)
• Servizio lavanderia
• Servizio presso casa propria
• Programma settimanale generale per il mantenimento della casa
• Programma settimanale generale per la manutenzione della casa
• Medico di guardia 24 ore
• Farmacia
• Bus navetta in/da aeroporto
• Servizio Sicurezza 24 ore
• Accesso alla spiaggia di Naama Bay
• Area Negozi (prezzi scontati per proprietari)
• Ristoranti privati (prezzi scontati per proprietari)
• Bar e caffetterie (prezzi scontati per proprietari)
• Centro sub
• Sala giochi con biliardo e ping pong
• Parcheggi
• Accesso a Parco Giochi acquatico (prezzi scontati per proprietari)
• Possibilità di entrare in un Club privato
• Casinò e sala giochi
Dotazioni degli appartamenti:
• Linee telefoniche
• Linea Wi-fi per internet
• Impianto aria condizionata
• Mobilia completa
• Elettrodomestici
• Biancheria, coperte e tovagliato per la casa completa
• Parcheggio pubblico
Servizi inclusi (con il pagamento annuale delle spese di manutenzione):
• Uso delle piscine e spazi verdi
• Sicurezza e sorveglianza 24h
• Pulizia degli appartamenti
• Pulizie aree in comune e piscine
• Servizio impiego di insetticidi
• Servizio manutenzioni
• Servizio raccolta rifiuti
• Illuminazione pubblica
Cosa offre il territorio circostante a Sharm el Sheikh:
• Relax
• Possibilità di fare acquisti a prezzi contenuti
• Vita di spiaggia
• Attività sportive legate al mare, prime tra tutte le immersioni subacquee nella barriera
corallina del Mar Rosso
• Campi da golf
• Casinò e sala giochi
• Safari nel deserto con fuoristrada, con moto, con cammelli
• Visite ad ambienti naturali incontaminati
• Visite a città storiche e a monumenti
• Vita notturna con la presenza di numerosi locali, tra ristoranti, discoteche
• Mercatini caratteristici
Modalità di pagamento:
Si prevede uno sconto per il pagamento in contanti, in quanto non si considerano gli interessi che maturerebbero negli anni; è comunque da definire in fase di contrattazione.
Il piano di pagamento rateizzato previsto invece corrisponde al seguente:
- 5.000 € alla prenotazione;
- 20% dell’importo totale entro 45 giorni (detratti i 5000 € di acconto);
- 10% in pagamenti trimestrali senza interessi;
- 5% alla scadenza di un anno dalla stipula del contratto;
- 65% pagamento a rate trimestrali per 5 anni, con tasso di interesse al 4%.
Gli acquirenti non hanno alcuna commissione da dover corrispondere, fatta esclusione per la registrazione del contratto agli uffici governativi, che indicativamente si aggira attorno ad un 5% dell’importo da rogitare.
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| Listino prezzi aggiornato al 23/09/2010 |
E’ previsto il servizio di cessione in gestione degli appartamenti al gruppo alberghiero presente; per tale condizione verrà corrisposto al proprietario un rientro in denaro del 5% annuale per 3 anni, poi dal 4° anno in poi si può optare per riscuotere un 50% degli incassi (si divide a metà l’utile ricavato dall’affitto), con un minimo del 4% garantito.
In queste condizioni viene data la possibilità di usufruire dell’appartamento per 4 settimane all’anno, con l’esclusione dal pagamento delle spese annuali per i costi di gestione e per il consumo di elettricità ed acqua.
Da considerare che in caso di vendita dopo l’acquisto, effettuata tramite la Società cedente o con altri sistemi, l’Azienda costruttrice ha il diritto ad acquisire un 5% sul costo di acquisto, per la stipula del nuovo contratto di vendita e per spese amministrative (tale sistema è usato non solo in questa realtà, ma da tutti i costruttori).
Altra informazione importante riguarda ciò che si acquista; una qualsiasi costruzione, (ubicata sul territorio della Penisola del Sinai) da diritto di proprietà dell’immobile per un periodo massimo di 99 anni e per il terreno presente l’usufrutto ha validità per lo stesso periodo (Legge attualmente vigente a Sharm).
Spese di manutenzione:
Le spese di manutenzione si differenziano per tipologia di immobile acquistato; vedere specchio riepilogativo allegato; da considerare che queste spese sono soggette a normali rivalutazioni annuali, per cui possono aumentare negli anni successivi.
Le utenze di luce e acqua sono da pagare a parte, in seguito alla lettura dei consumi indicati dai contatori, e comunque di piccola entità.
Per maggior informazioni
Geom. Lattanzi Roberto
E-mail: rlattanzi@alice.sm
Cell: +39.338.2005708
Skype: Middle.East.Inv.
Twitter: http://twitter.com/MiddleEastInv
Ulteriori ed utili link:
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